Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten

Gebäude aus dem Jahr 1956 mit insgesamt 4 Etagen. Diese

Hochparterre-Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 63 m² mit

Balkon. Das Gebäude verfügt zudem über einen schönen Garten, der von

den Bewohnern genutzt werden kann.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer,

Wohnzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum und einen Balkon. Die

Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für

individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zu der Wohnung gehört eine gut

erhaltene Küchenzeile inklusive Geräte. Das Tageslichtbad ist hell gefliest

und mit einer Badewanne ausgestattet. Der Balkon lädt zu gemütlichen

Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in die

Siebengebirgsallee.

Die Wohnung wird von einer effizienten Gasheizung beheizt und verfügt

zudem über einen Keller zur zusätzlichen Lagerung. Die

Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige Energiekosten. Insgesamt

bietet diese Etagenwohnung eine ideale Kombination aus Komfort,

Funktionalität und modernem Wohnambiente. Der aktuelle Mieter hat das

Mietverhältnis bereits gekündigt und wird bis zum 01.04.2026 ausziehen,

diesbezüglich steht einer Selbstnutzung nichts im Wege.

Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in Klettenberg, in der äußerst

geschätzten Siebengebirgsallee. Der Stadtteil liegt im Süden der Stadt

und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine

Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe.

Köln ist eine lebendige Stadt am Rhein mit einer reichen Geschichte und

vielfältigen kulturellen Angeboten. Der beeindruckende Kölner Dom,

Museen, Theater und Konzertsäle locken Besucher aus aller Welt an. Die

Stadt bietet zudem eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und

Freizeitmöglichkeiten.

Köln ist bekannt für seine freundlichen Einwohner und das vielfältige Nachtleben. Die Region um Köln herum zeichnet sich durch ihre schöne Landschaft aus, mit dem nahegelegenen Rhein und dem Siebengebirge.
Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie
Wandern, Radfahren und Bootsfahren. 

Zudem gibt es viele charmante Dörfer und historische Städte in der Nähe, die einen Besuch wert sind. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Region bequem zu erkunden und neue Orte zu entdecken.